王先生在廣州市區(qū)有兩套兩房單位用于租借，但房錢(qián)報(bào)答率只要1.54%，租不*貸，計(jì)劃租約到期后做一些調(diào)整，把長(zhǎng)租轉(zhuǎn)為短租，期望進(jìn)步年房錢(qián)收入。業(yè)內(nèi)人士以為，長(zhǎng)租、短租各有利弊，業(yè)主需要聯(lián)系房子地段、本身可投入資金以及危險(xiǎn)承受能力挑選合理的租借方法或租借組合完成非常好的報(bào)答。
　　
　　長(zhǎng)租是現(xiàn)在住所市場(chǎng)最常見(jiàn)的租借方法，房東收租通常以月為單位，請(qǐng)求租戶租住一年以上，并以押二付一的方法付出房錢(qián)，然后防止違約危險(xiǎn)。房全國(guó)廣州租房高檔分析師李超介紹，長(zhǎng)租的優(yōu)點(diǎn)是一旦簽訂合同，即可取得較安穩(wěn)的年收入，房錢(qián)不會(huì)受房?jī)r(jià)升降而動(dòng)搖。
　　
　　長(zhǎng)租：
　　
　　分租比整租帶來(lái)更多收入
　　
　　也有租客以為，房子戶型有兩三間房以上的能夠挑選分租，有助于帶來(lái)更多房錢(qián)收入。以王先生的物業(yè)為例，假如將房子整租給一個(gè)家庭租戶，月房錢(qián)3600元，假如將兩房?jī)蓮d的房子改造成三間房租借，依照市場(chǎng)價(jià)，環(huán)市西板塊的單間月房錢(qián)能夠去到1500元以上，因而分租后房錢(qián)收入將比整租高出900元。
　　
　　此外，合租又也許比分租取得更高的房錢(qián)收益。分租是指每個(gè)人具有一個(gè)單間，合租通常指兩個(gè)人合住同一間。合租房分?jǐn)偟姆垮X(qián)會(huì)更少，更簡(jiǎn)單讓租戶承受，總房錢(qián)收益就有進(jìn)步的空間。不過(guò)李超提出，對(duì)房東來(lái)說(shuō)，住的人并非越多越好，分租顯著比合租更簡(jiǎn)單打理。
　　
　　但也有許多房東情愿挑選家庭租戶，因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)來(lái)歷相對(duì)安穩(wěn)，也相對(duì)更留意養(yǎng)護(hù)居住環(huán)境。把房子租給高校畢業(yè)生也是不錯(cuò)的挑選，租戶本質(zhì)較高，也能夠削減拖欠房錢(qián)的現(xiàn)象。
　　
　　長(zhǎng)租需要通常只限于在廣州作業(yè)或讀書(shū)的外地人，需要量有限，而廣州人員流動(dòng)性大，因而短租需要來(lái)歷面會(huì)更廣。
　　
　　短租：
　　
　　長(zhǎng)租轉(zhuǎn)短租 收益或進(jìn)步30%
　　
　　理財(cái)分析師陳徑芝表明，短租房的收益遍及比長(zhǎng)租要高，但不同地段和淡旺季房錢(qián)會(huì)有顯著漲落，例如廣交會(huì)時(shí)期，琶洲展館一帶的短租房日房錢(qián)可達(dá)200元以上，而平常該板塊均勻月房錢(qián)為4500元，均勻每日房錢(qián)只要150元，展會(huì)旺季，短租房收益比長(zhǎng)租高出30%以上。因而有不少鄰近的房東會(huì)挑選在展會(huì)時(shí)期把房子由長(zhǎng)租成為短租，以取得高收益。
　　
　　上半年，廣州公寓市場(chǎng)遇冷，市場(chǎng)上短租的酒店式公 寓新增供給急劇下滑，這對(duì)住所物業(yè)進(jìn)入短租市場(chǎng)也許是一個(gè)良機(jī)，并且比起傳統(tǒng)酒店的客房，住所短租更具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)。陳徑芝主張，王先生的物業(yè)盡管不是展會(huì)地段，但歸于市中心的名校物業(yè)，每當(dāng)中考、高考前夕，也會(huì)涌現(xiàn)出一批短租需要。升學(xué)陪讀的短租房租期通常在一兩個(gè)星期至一個(gè)月左右，并且多數(shù)是急于求租，因而能夠在長(zhǎng)租協(xié)議到期后先轉(zhuǎn)做短租以進(jìn)步房錢(qián)收入。
　　
　　但短租房盡管收益高，也有必定的弊端：一方面，短租房因?yàn)樽鈶袅鲃?dòng)性大，需要像家庭酒店相同常常打理，假如放租的物業(yè)多，也許還需要雇人打理，養(yǎng)護(hù)本錢(qián)較高。別的，短租需要市場(chǎng)動(dòng)搖較大，不免會(huì)有空置期。
　　
　　事例
　　
　　房東想長(zhǎng)租轉(zhuǎn)短租賺更多房錢(qián)
　　
　　王先生兩套房子位于荔灣區(qū)環(huán)市西路富貴地段，現(xiàn)在的租戶是小三口之家。盡管家庭租戶打理起來(lái)對(duì)比省心，但近兩年來(lái)房租幾乎沒(méi)有上漲?！艾F(xiàn)在房子月房錢(qián)為3600元，市值約280萬(wàn)元，房錢(qián)報(bào)答率只要1.54%?！蓖跸壬砻鳎孔蝇F(xiàn)在陷入了“租不*貸”的地步，所以計(jì)劃在租約到期后做一些調(diào)整。
　　
　　因?yàn)樽夥啃抡雠_(tái)，像王先生這么的房東似乎看到了租借市場(chǎng)的曙光，他表明自個(gè)的房子歸于名校物業(yè)，鄰近有協(xié)和小學(xué)、廣雅小學(xué)、西關(guān)外國(guó)語(yǔ)校園等幾所重點(diǎn)中小學(xué)，再加上新政利好租借市場(chǎng)，可預(yù)期將來(lái)租價(jià)必定會(huì)有一波上漲。
　　
　　有兄弟主張王先生思考短租戶或進(jìn)行分租，究竟將來(lái)租借需要看漲，怎么花點(diǎn)心思，有也許獲取更高收益。王先生覺(jué)得兄弟的主張頗有道理。