近日，廣州市國規(guī)委對琶洲中東區(qū)8.3平方公里的土地進(jìn)行控規(guī)優(yōu)化，并對外征集公眾意見，提出打造“新全球會展中心”。琶洲中東區(qū)城市設(shè)計及控規(guī)優(yōu)化工作范圍北至珠江前航道，東至珠江后航道，西至華南快速干線，南至黃埔涌。規(guī)劃顯示，琶洲中東區(qū)居住用地并不多，以會展和高新技術(shù)研發(fā)為主。但東區(qū)規(guī)劃的住宅不少，面向黃埔涌就有生態(tài)型住區(qū)、農(nóng)民村城市化社區(qū)、島內(nèi)原住民安置住區(qū)、研究人員及科技園職員公寓區(qū)；而面向珠江，則有綜合居住社區(qū)和濱水豪宅區(qū)。

　　中1區(qū) 會展博覽競爭最激

　　琶洲的區(qū)塊分隔簡單直接，華南快速干線和東環(huán)高速公路從西到東將琶洲全島分為了 A、B、C三個區(qū)， A區(qū)位于西面，B區(qū)是中區(qū)，C區(qū)在最東面。

　　B區(qū)是會展博覽區(qū)，著名的廣交會就在B區(qū)的核心。該區(qū)除會展博覽核心主導(dǎo)功能外，還配套了國際會議中心、酒店、商務(wù)辦公等設(shè)施。以科韻路為界，中區(qū)西邊的商務(wù)辦公主要有四塊，由西到東，分別是南豐匯、保利世貿(mào)、中洲中心、保利國際廣場；中區(qū)東邊則有保利的幾大項目和萬勝廣場、環(huán)匯商業(yè)廣場競爭。整個琶洲的商業(yè)體競爭，目前最激烈的是在中區(qū)。

　　南豐匯是琶洲中區(qū)一個標(biāo)志性的建筑，寫字樓租金在110~135元/m2/月，物業(yè)管理費(fèi)32元/m2/月。保利世貿(mào)的建筑風(fēng)格是簡潔、純凈的現(xiàn)代派，負(fù)一層有美食廣場，成為展會、寫字樓工作人員覓食的好去處。租金約110~120元/m2/月，物業(yè)管理費(fèi)25元/m2/月。中洲中心則比較舊，為乙級寫字樓，租金也是區(qū)內(nèi)最便宜的，75~110元/m2/月不等，物管費(fèi)9~22元/m2/月。保利國際廣場算是“含著金鑰匙出生”的，是保利華南總部所在地，租金也最高，達(dá)到115~160元/m2/月。琶洲中區(qū)還有一個商業(yè)體廣州國際采購中心。

　　中2區(qū) 布陣最早保利獨(dú)大

　　以商業(yè)體論，琶洲中區(qū)東部是保利的天下。在十多年前，當(dāng)眾多房企將在粵總部設(shè)置在珠江新城的時候，保利地產(chǎn)就搶先一步占據(jù)琶洲，以保利國際廣場作為落子琶洲的首秀。保利地產(chǎn)率先進(jìn)駐，與南塔的廣發(fā)基金總部形成兩大總部集聚地。但保利最大的一盤棋，則是獨(dú)力主導(dǎo)琶洲“舊改”項目，不僅完成了琶洲村回遷，還開發(fā)了標(biāo)志性高端住宅項目保利天悅。“順帶”還開發(fā)了商業(yè)體保利叁悅和保利天幕。上個月中，只租不售的保利天幕廣場以低租金招徠啟動招商，主打金融行業(yè)，與附近的保利·叁悅廣場、保利·108畝、保利·MO等寫字樓群，組成保利商業(yè)互聯(lián)經(jīng)濟(jì)圈。而保利叁悅廣場則是琶洲片區(qū)少有的可售江景寫字樓。在保利天悅南面，保利正在興建新項目，接下來，還有其他新項目相繼入市，保利在琶洲的商業(yè)版圖將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　商業(yè)綜合體方面，中東區(qū)還有廣州地鐵地產(chǎn)開發(fā)的萬勝廣場綜合體，目前萬達(dá)院線、唯品會、麥當(dāng)勞等都已經(jīng)進(jìn)駐。在萬勝廣場旁，有東凌環(huán)匯商業(yè)廣場，是東凌集團(tuán)總部所在地，1~4層為商業(yè)配套，目前正在招商。

　　東區(qū) 鄉(xiāng)村+創(chuàng)意園將變遷

　　琶洲東區(qū)是會展產(chǎn)業(yè)的延伸區(qū)，以會展和高新技術(shù)研發(fā)為主，根據(jù)最新規(guī)劃，還有旅游度假和高品質(zhì)居住綜合區(qū)。目前，東區(qū)的高新技術(shù)區(qū)尚處于待起步階段，未來，面向黃埔涌有農(nóng)民村城市化社區(qū)、島內(nèi)原住民安置住區(qū)、研究人員、科技園職員公寓區(qū)等，而面向珠江的，還有綜合居住社區(qū)和濱水豪宅區(qū)。除此之外，其他就是會展服務(wù)和高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。

　　記者驅(qū)車沿新港東路一路向東，直至珠江邊和黃埔涌交界處，沿路還保持著郊區(qū)農(nóng)村的風(fēng)貌，還經(jīng)過黃埔古村。在琶洲東部，富力壹號半島是高端府邸，一線江景，只有50套300~650平方米的大戶型，但該項目是商業(yè)用地性質(zhì)，受“3·30”新政影響，目前暫停銷售。此地還有規(guī)模較大的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，其中北島創(chuàng)意園是黃埔古村片區(qū)的首個大型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，由T.I.T創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園團(tuán)隊打造，吸引了總部在意大利的歐洲設(shè)計中心進(jìn)駐。