（原標(biāo)題：秋季房展 少了環(huán)京房 多了“兩南”盤）

據(jù)了解，此次秋季房展會除了國內(nèi)項目外，還將共有30余個國家和地區(qū)、110多個項目參展。北京房展組委會秘書長鄭向東表示，今年的秋季房展將是2017年下半年最后一次大型房地產(chǎn)優(yōu)惠展銷活動。除了傳統(tǒng)的住宅項目外，智慧城市領(lǐng)域和多個特色小鎮(zhèn)項目也將在展會上進(jìn)行集中展示。為期四天的2017年北京秋季房展會將于10月26日在國家會議中心舉辦。記者了解到，由于北京及環(huán)京城市嚴(yán)格的調(diào)控政策，使得這些區(qū)域的參展項目數(shù)量明顯減少。一些參與網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的購房者也表示，北京現(xiàn)階段價格太高，同時限購政策較嚴(yán)，使得不少投資買房的需求更傾向于在海南、云南等旅游城市或者海外置業(yè)。

環(huán)京地區(qū)項目明顯減少

今年的北京秋季房展將首次在國家會議中心舉行。對于緣何從北京展覽館遷至國家會議中心，鄭向東向記者解釋，由于參展項目規(guī)模的擴(kuò)大，以及特色小鎮(zhèn)項目的加入，讓主辦方考慮在規(guī)模更大的國家會議中心舉辦，這樣也能更方便各地的購房人前來參觀。

除了舉辦地點的改變，今年秋季房展的一大變化就是北京及環(huán)京項目的減少。據(jù)北京秋季房展會參展項目顯示，此次環(huán)京項目主要集中在天津濱海新區(qū)，河北秦皇島、承德、涿州、廊坊和張家口等地區(qū)。其中，別墅項目幾乎占據(jù)一半。而此前的熱門地區(qū)，包括固安、香河、淶水、大廠等地參展項目很少。

針對環(huán)京區(qū)域項目數(shù)量明顯減少，鄭向東表示，這也與當(dāng)前的市場調(diào)控有關(guān)。由于嚴(yán)厲的限購政策導(dǎo)致原本的一些熱點區(qū)域進(jìn)入了冰凍期，成交很少，項目參展熱情也不大。他認(rèn)為，“此次房展會中燕郊、固安、霸州等已經(jīng)限購城市參展項目較少的原因，是去年的炒作和銷售使得當(dāng)?shù)貥潜P基本消化完畢，新樓盤再建需要過程”。同時，鄭向東也預(yù)計，一旦政策有所松動，他相信環(huán)京的項目仍會成為市場的主力，重新回到房展上來。

也有房企內(nèi)部人士表示，環(huán)京區(qū)域人口并沒有太多凈流入，本地需求也沒有大的提升，但供應(yīng)量卻在不斷增加。從開發(fā)商角度來看，開發(fā)的樓盤有很大一部分所針對的就是北京的投資客。而目前看來，限購和限售的雙重壓力下，投資環(huán)京區(qū)域已經(jīng)變得更加困難。不僅如此，該人士也提醒到，需要注意的是，環(huán)京區(qū)域的樓盤由于沒有產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，未來的投資變現(xiàn)能力會比較差。

兩“南”項目成為房展會主力

由于北京及環(huán)京樓市限購政策日趨嚴(yán)格，不少看房者將目光轉(zhuǎn)向旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)以及海外市場。

房展組委會透露，今年春季房展上，海南項目就成了房展會上的銷冠，所以秋季房展上海南的項目來得更多，覆蓋城市更廣了。根據(jù)北京房展組委會提供的項目信息顯示，2017年北京秋季房展海南全域50余個精品樓盤參展，其中包括碧桂園珊瑚宮殿、碧桂園金沙灘、時分亞龍灣、中鐵諾德麗湖半島、綠中海等眾多知名品牌攜旗下休閑度假地產(chǎn)項目來京亮相。這些參展項目主打普通住宅，居住面積從60-120平方米不等。除了滿足度假需求外，低總價、精裝修成為主導(dǎo)。一些項目還針對養(yǎng)老人群提供避霾、醫(yī)療、社會保障等一站式服務(wù)。

與海南類似，云南組團(tuán)將有30余家企業(yè)、攜40余個項目集中亮相，為北京購房人展示“健康云南”的形象。

鄭向東表示，與海南相比，云南已成為世界知名避暑勝地、旅游目的地。云南良好的生態(tài)資源、得天獨厚的氣候資源、文旅資源、逐步完善的城鎮(zhèn)化建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及云南特色大健康旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老基地的建設(shè)，吸引著越來越多的外地消費者到云南創(chuàng)業(yè)、買房、置業(yè)、度假、養(yǎng)老。

據(jù)了解，整個房展會上，提出優(yōu)惠最為明顯的就是海南、云南的項目。根據(jù)北京房展組委會透露的信息，為了吸引北京購房人，海南、云南的項目推出了包括“現(xiàn)場5萬抵10萬”、“一次性付款8.5折，按揭貸款8.8折”、“展會期間項目免費試住”、“旅游和家具代金券”等等優(yōu)惠舉措。

對于三、四線城市的房價，鄭向東認(rèn)為，投資三、四線城市總體有風(fēng)險，真正具備投資價值的是海南、云南等少數(shù)旅游城市?？梢钥隙ǖ氖?，隨著相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，這些城市房價上漲應(yīng)該在預(yù)料之中。

海外置業(yè)成新投資熱點

海外市場同樣也是這次秋季房展的重要組成部分。據(jù)了解，此次房展會共有28個國家和地區(qū)、110多個項目參展。除傳統(tǒng)的歐美和澳洲地區(qū)外，“一帶一路”沿線國家成為新興熱點，像新加坡、馬來西亞、泰國、阿聯(lián)酋等，都成為新的關(guān)注點。

北京房展組委會國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非結(jié)合最近幾年海外地產(chǎn)參展數(shù)據(jù)及當(dāng)前各國房地產(chǎn)形勢分析認(rèn)為：

隨著“一帶一路”的不斷深入，更多新國家新項目愿意參與到北京房展，可以更好地為國內(nèi)特定文化追求群體的海外投資置業(yè)需求提供“上門”服務(wù)，滿足其與眾不同的異域文化圈投資置業(yè)夢想。

另外，成交數(shù)據(jù)上看，2017年泰國作為海外置業(yè)的一匹黑馬，成為繼美國、澳大利亞之后的第三大熱門投資國家。泰國的房產(chǎn)投資非常多元化，如曼谷的精裝公寓、普吉島的度假公寓，既可用于度假自住，亦可出租獲利，都是非常好的投資選擇。

魏克非表示，伴隨國際化投資視野的不斷開闊和全球資產(chǎn)配置意識的快速提升，國內(nèi)高凈值人群將繼續(xù)把目光投放到更多的海外市場中，且投資模式也將逐漸多元化。在未來幾年，進(jìn)行海外置業(yè)的國內(nèi)投資群體會日益壯大。而房展會能提供“不出國門，遍訪世界”的機會以及同海外參展商“面對面交流”的平臺。

特色小鎮(zhèn)走上前臺

今年的秋季房展，特色小鎮(zhèn)項目開始走上前臺，數(shù)量也明顯增加。

鄭向東表示，本屆展會，將有來自海南瓊海市潭門、博鰲、中原、嘉積、會山、大路、塔洋、萬泉、長坡等13個小鎮(zhèn)，杭州夢想小鎮(zhèn)、玉皇山南基金小鎮(zhèn)、無錫物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)、桐鄉(xiāng)毛衫小鎮(zhèn)、豐臺足球小鎮(zhèn)、普洱茶葉小鎮(zhèn)、貴州東方科幻谷、房山金融科技小鎮(zhèn)、雙加未來科學(xué)城、安徽建筑科創(chuàng)小鎮(zhèn)、大足石刻小鎮(zhèn)等特色小鎮(zhèn)集中亮相國家會議中心。

其中海南瓊海將率13個特色小鎮(zhèn)及一批重點招商項目赴京參會，展示該市全域旅游及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)成果，將成為展會的一大亮點。

另外，鄭向東透露，房展會也將力圖打造成特色小鎮(zhèn)展覽展示、業(yè)內(nèi)交流、投融資對接、運營開發(fā)項目合作、國際交流、宣傳推廣的平臺。致力于實現(xiàn)投融資和產(chǎn)業(yè)對接，數(shù)百家投資機構(gòu)、規(guī)劃建設(shè)單位和企業(yè)、運營服務(wù)專業(yè)機構(gòu)將參加小鎮(zhèn)系列活動。

（來源：北京青年報）