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 作為中國的金融中心和最主要的門戶城市，上海近幾年來的會展商務(wù)和旅游休閑市場持續(xù)繁榮，酒店業(yè)供需兩旺，高星級酒店日均房價延續(xù)上漲態(tài)勢。

據(jù)官方數(shù)據(jù)，上海一季度接待國際過夜訪客148萬人，與去年同期相比增長0.7個百分點。上海游客數(shù)量近5年年均復(fù)合增長率達到4.8%。日益增多的會展商務(wù)活動、國內(nèi)中產(chǎn)階級旅游需求的增長是對高星級酒店客房強勁需求的主要動力。

上半年，僅在國家會展中心（上海）舉辦的展覽數(shù)量就比去年同期增加了18個，達48個。如果囊括浦東等區(qū)的其它場館的展會，數(shù)量就更多。仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳玲瑋表示，受到大量會展需求的推動，今年上海造訪人數(shù)將增長7%至9%，酒店需求呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

為應(yīng)對市場的強勁需求，上海前些年動工興建的多家四、五星級酒店正加緊建設(shè)。2018年新供應(yīng)的酒店客房已有55%于上半年開張迎客，其中包括上海安縵養(yǎng)云酒店、上海安曼納卓悅酒店、上海蘇寧寶麗嘉酒店等在內(nèi)的近1500間客房。

根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，雖然激增的旅客接待量為上海酒店帶來大量需求，但眾多新酒店入市還是給入住率帶來下行壓力。截至5月，上海五星級、四星級酒店的入住率分別同比下降0.9和0.7個百分點，至69.1%和66.8%。盡管入住率下降，但高星級客房每日平均房價仍保持上漲，顯示客群對這一市場的需求后勁。今年前5個月，五星級、四星級酒店平均每日房價同比分別上漲1.9%、4.0%。同期，每間可售房收入漲幅相對較緩，五星級錄得同比上漲1.9%，達746元；而四星級則同比增長3.2%，達411元。

仲量聯(lián)行上海酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳姵君認為，定位高端的豪華酒店相繼完工，持續(xù)推升市場每日平均房價。而隨著需求的持續(xù)增長，預(yù)計到今年年底，四、五星級酒店的日均房價仍將保持上升趨勢。

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（來源：中國貿(mào)易報）